Das Bikini Berlin sollte komplett umgebaut und modernisiert werden. Die Ausschreibung für die Technische Gebäudeausrüstung rund um Heizung, Lüftung, Sanitär, Kälte, Feuerlöschanlagen und MSR konnte die GA-tec für sich gewinnen. Die Immobilie umfasst insgesamt rund 51.000 m² Mietfläche. Ca. 17.000 m² davon stehen für Einzelhandel und Gastronomie zur Verfügung. 1.000 m² nutzt die Gastronomie im Großen Hochhaus, rund 4.300 m² umfasst das Kino Zoo Palast, 8.800 m² das 25hours Hotel. Ca. 21.000 m² sind für Büros und ca. 3.000 m² als Lagerflächen reserviert.

Die Lösung

Die Fachleute der GA-tec planten und installierten die lüftungstechnischen Einrichtungen, die Kältetechnik, Mess-, Steuer- und Regeltechnik, dazu die Sanitär-, Heizungs- und Feuerlöschanlagen. Die besondere Kunst der Ingenieure, Bauleiter und Monteure bestand darin, die im denkmalgeschützten Gebäudeensemble branchenbedingt unterschiedlichen Anforderungen der Nutzer aus der Hotel-, Gastronomie-, Einzelhandels- und Kinobranche zu berücksichtigen und individuell umzusetzen. Die GA-tec bewies Präsenz mit zeitweise über 300 Monteuren und einem 40-köpfigen Projektteam vor Ort. Know-how, Erfahrung und die gewerkeübergreifenden Kompetenzen der Techniker waren im hohen Maße gefordert.

Das Projekt wurde aufgrund der hohen Leistungstiefe der GA-tec von der Planung bis hin zur Ausführung der mechanischen und der MSR-/GLT-Gewerke der technischen Gebäudeausrüstung erfolgreich aus einer Hand umgesetzt. Der Kunde, die Bayerische Hausbau, legte dabei großen Wert auf ein transparentes Risikomanagement sowie auf die zeitkritische Umsetzung, da im Projekt nur 12 Monate für die Montage der technischen Gebäudeausrüstung zur Verfügung standen. Durch Synergien deutschlandweiter Standorte verfügt die GA-tec über die nötigen Kapazitäten für Projekte dieser Größenordnung.